부동산 초보가 절대 하면 안 되는 '계약서 작성 실수' TOP5

부동산 매매 계약, 이런 실수는 절대 하지 마세요!

 

오늘은 부동산 계약서 작성 시 주의해야 할 가장 큰 실수들을 알아보겠습니다. 초보 투자자들이 빈번하게 저지르는 이런 실수들은 나중에 큰 문제로 이어질 수 있어요. 앞으로 부동산 계약을 진행할 때 이 내용을 참고하시면 좋을 것 같습니다.

 

절대 하면 안 되는 '계약서 작성 실수' TOP5

『 '가치탐투' 컨텐츠에 포함된 정보는? 』

첫째, 계약서 꼼꼼히 안 읽고 사인하는 실수

부동산 계약서는 두툼한 분량의 법적 문서입니다. 하지만 대부분의 초보 투자자들은 계약서 내용을 꼼꼼히 살펴보지 않고 곧바로 사인을 해버리는 실수를 저지르곤 합니다.

 

계약서에는 중요한 조항들이 숨겨져 있기 때문에, 충분한 시간을 가지고 꼼꼼히 읽어보는 습관을 들이는 게 필수적입니다. 혹시나 모를 불리한 조항이 있을 경우 매매 금액에 대한 협상도 가능합니다.

 

계약서 꼼꼼히 안 읽고 사인하는 실수

 

둘째, 계약금, 중도금, 잔금 조건 놓치는 실수

계약금, 중도금, 잔금 납부 조건을 잘 확인하지 않아 큰 불이익을 받는 경우가 많습니다. 특히 계약금과 잔금 납입 시기를 정확히 알아두어야 합니다. 

 

큰돈이 왔다 갔다 하기 때문에 자금이 꼬이기도 합니다. 이를 어기면 계약 해지나 위약금 납부 등의 불이익이 발생할 수 있죠.  또한 중도금 납부 조건이나 분할 납부 방식도 정확히 숙지해야 합니다.

 

부동산 계약서 체크리스트 바로가기

 

아래와 같은 부동산 계약서 체크리스트를 만들어 보는 것도 좋습니다. 

• 계약서 주요 항목 체크
• 실수 예방 노하우
• 공인중개사 선정 팁

 

셋째, 특약 사항 누락으로 인한 피해

계약서에는 기본적인 내용 외에도 특약 사항이 포함되어 있어요. 이런 특약 조건들을 간과하면 예상치 못한 문제가 생길 수 있습니다.

 

예를 들어 리모델링 공사 허용 여부, 관리비 분담 기준, 입주 시기 등의 특약 사항을 잘 살펴봐야 합니다. 이런 특약 사항을 정확히 명시하거나, 확인하지 않아 발목을 잡히는 경우가 종종 있습니다. 

 

특약 사항 누락으로 인한 피해

 

넷째, 권리관계 확인 소홀로 인한 문제

부동산 매물의 실제 소유권자와 명의자가 다른 경우가 있어요. 이런 경우 권리관계가 복잡해지면서 나중에 문제가 될 수 있습니다. 예를 들어, 소유는 딸의 소유인데, 아버지의 명의를 빌려서 거래하는 경우가 있습니다. 

 

그래서 계약 전에 미리 부동산 등기부등본을 꼭 확인해 보는 것이 중요합니다. 누가 집의 소유자인지 계약자는 소유자와 어떤 관계인지를 꼭 확인하세요. 

 

권리관계 확인 소홀로 인한 문제

 

다섯째, 공인중개사 도움 없이 계약 진행

계약서 작성은 전문성이 필요한 일입니다. 그래서 공인중개사의 도움을 받는 것이 가장 안전합니다. 하지만 초보 투자자들은 수수료 부담 때문에 공인중개사 없이 직접 계약을 진행하곤 합니다.

 

이렇게 하면 계약서 작성의 실수나 법적 문제 발생 시 피해를 입을 수 있습니다. 그래서 중계 수수료 아끼려다가 더 큰 금액을 손해 보게 됩니다. 중요한 계약일수록 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다. 

 

마무리

지금까지 부동산 계약서 작성 시 주의해야 할 가장 큰 실수들을 살펴봤습니다. 계약서는 법적 구속력을 가지는 중요한 문서이기 때문에, 이런 실수들을 꼭 유의해야 해요. 특히 초보 투자자라면 공인중개사의 전문적인 도움을 받는 것이 가장 안전합니다.

 

부동산 투자를 준비하시는 분들이라면 이 글을 참고하셔서 계약서 작성 시 큰 실수를 범하지 않도록 주의해 주세요. 앞으로도 부동산 관련 유용한 정보를 지속적으로 알려드리겠습니다.

 

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